Юридическая чистота
Договор займа между физлицами по статьям 807–810 ГК РФ. Залог регистрируется в Росреестре или реестре уведомлений о залоге движимого имущества. Нотариальное заверение обязательно — без подписи нотариуса сделки не происходит.
CDOC—001 / 2026 EST. 2026 · СОЧИ · РФ
ЧАСТНЫЕ ДЕНЬГИ ПОД ЗАЛОГ.
ЦИВИЛИЗОВАННО.
Соединяем проверенных инвесторов с предпринимателями, которым нужно финансирование под залог недвижимости или автомобиля. Сделка нотариальная, залог в государственном реестре.
- × Сделки от 1 млн ₽
- × Залог: недвижимость или авто
- × Юр. сопровождение под ключ
[ Под управлением ] 1,4 млрд ₽
I Что мы делаем
Мы строим рынок, на котором не стыдно занимать и не страшно давать
Частный залоговый рынок в России держится на трёх вещах: МФО с дикими ставками, ломбарды и серые кредиторы. Мы не один из них. Мы — фильтр, через который проходят только те предприниматели, которые могут вернуть, и только те инвесторы, которые работают по закону.
Двойная проверка
Каждый заёмщик проходит проверку: документы, бизнес, источник возврата. Каждый инвестор — на чистоту средств и опыт работы. Мы отказываем тем, кому отказать страшно, но отказываем честно.
Прозрачная комиссия
Берём процент с обеих сторон, обозначен в трёхстороннем соглашении до подписания договора займа. Никаких скрытых платежей, страховок и удержаний из тела займа.
II Сторонам сделки
Мы работаем только с обеими сторонами одновременно
Если вам нужны деньги
Заёмщикам
Бизнесу, который не вписывается в банковский шаблон
Когда у вас есть актив, но банк отказывает по формальным причинам — справка не та, выручка не белая, бизнес слишком молодой, контракт ещё не подписан. Частный инвестор смотрит на залог и на проект, а не на скоринг.
- От 1 млн до 150 млн ₽
- Решение за 3–7 дней
- Без справок 2-НДФЛ и поручителей
- Под залог квартиры, дома, земли, коммерции, авто
- Возможны досрочное погашение и реструктуризация
Если у вас есть капитал
Инвесторам
Доходность 18–24% годовых, обеспеченная активом
Размещение средств под залог — без бирж, без управляющих компаний, без брокеров. Вы выдаёте заём, актив зарегистрирован за вами как обременение. Если заёмщик не вернёт — актив переходит к вам по закону, через нотариальный исполнительный лист.
- Доходность 18–24% годовых после комиссии
- Залог регистрируется на ваше имя
- Сделка нотариальная, актив виден в реестре
- Минимальная сумма размещения 1 млн ₽
- Сопровождение и контроль выплат на нашей стороне
III Процесс
Как проходит сделка
От первого звонка до денег на счёте — обычно 7–14 дней. Если документы готовы, бывает быстрее.
01
Заявка
Заполняете форму с описанием актива, суммы, срока и проекта. Прикрепляете документы на залог.
02
Оценка
Аналитик оценивает залог и проект. Звоним, уточняем. Если актив не в Сочи — высылаем подрядчика на осмотр.
03
Подбор инвестора
Размещаем сделку в нашей закрытой базе инвесторов. Согласуем ставку, срок и график.
04
Юридическое оформление
Нотариус, договор займа, регистрация залога в Росреестре или реестре движимого имущества.
05
Деньги
Получаете средства на счёт. Возвращаете по графику. После последнего платежа залог снимается с обременения.
01
Знакомство
Заполняете анкету. Обсуждаем ваши ожидания: доходность, сумма, срок, отношение к риску.
02
Доступ к базе
Получаете доступ к проверенным заявкам с полным досье: заёмщик, бизнес, актив, документы.
03
Выбор сделки
Выбираете заявку. Можете поговорить с заёмщиком напрямую, посмотреть актив, задать вопросы аналитику.
04
Юридическое оформление
Нотариальный договор займа. Залог регистрируется на ваше имя как обременение в государственном реестре.
05
Возврат и доход
Платежи приходят по графику. Если задержка — мы участвуем в досудебной работе и взыскании.
IV Юридическая основа
Юридическая чистота — основа всего
Всё, что мы делаем, опирается на 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Гражданский кодекс РФ. Никаких уловок, никакой «передачи в доверительное управление», никаких обратных выкупов с двойными договорами.
01
Нотариальное заверение
Договор займа подписывается у нотариуса. Это обязательно — без нотариуса сделка не считается. Нотариус проверяет документы, дееспособность сторон, отсутствие давления и понимание условий.
02
Регистрация залога
Залог недвижимости регистрируется в Росреестре, авто — в реестре уведомлений о залоге движимого имущества. Запись публичная, перепродать актив без согласия инвестора невозможно.
03
Договор займа физлиц
Заём оформляется по статьям 807–810 ГК РФ. Это не микрозайм и не потребительский кредит. Чистая частная сделка с залогом, регулируемая Гражданским кодексом.
04
KYC обеих сторон
Заёмщик и инвестор проходят проверку: паспорт, источник средств, отсутствие в реестрах банкротов и судебных должников. Мы отказываем регулярно.
05
Прозрачная комиссия
Наш процент прописан в трёхстороннем соглашении до подписания договора займа. Удерживается одной строкой при выдаче, не скрывается в ставке.
06
Контроль выплат
Платежи идут по графику напрямую инвестору. Мы напоминаем, контролируем, ведём досье. Если задержка — звоним, выясняем, эскалируем по протоколу.
V Наш фильтр
Не каждая сделка станет нашей
Чтобы рынок был цивилизованным, кто-то должен говорить «нет». Мы говорим часто.
Заёмщику отказ, если
- Залог в долевой собственности с конфликтом между собственниками
- Единственное жильё, в котором прописаны несовершеннолетние
- Документы на актив с обременениями, спорами или арестами
- Деньги нужны на потребительские цели — отпуск, ремонт, телефон
- Источник возврата неясен: нет бизнеса, нет контракта, нет понятного плана
- Поведение в первой беседе настораживает — давление, спешка, агрессия
Инвестору отказ, если
- Источник средств не подтверждён или вызывает вопросы
- Опыт исключительно из микрофинансовых схем
- Желание получать ставку выше 30% — это уже ростовщичество
- Готовность работать с любыми заёмщиками без проверки
- Цель — не доход, а получение актива при дефолте заёмщика
VI Сделки
Несколько примеров из практики
Анонимизированные кейсы, на которых видна логика. Реальные суммы и условия.
I Сделка
Производство мебели, Краснодар
- Залог
- Коммерческое помещение 220 м² в Сочи
- Сумма
- 8 млн ₽
- Срок
- 12 месяцев
- Ставка
- 22% годовых
Исход
Возврат по графику, актив снят с обременения
II Сделка
Строительная компания, кассовый разрыв
- Залог
- Квартира 78 м² в Адлере
- Сумма
- 4,5 млн ₽
- Срок
- 6 месяцев
- Ставка
- 20% годовых
Исход
Досрочное закрытие на 4-м месяце
III Сделка
Расширение клиники, оборудование
- Залог
- Земельный участок 12 соток + Range Rover Sport
- Сумма
- 12 млн ₽
- Срок
- 18 месяцев
- Ставка
- 24% годовых
Исход
Возврат по графику
Кейсы анонимизированы. Цифры реальные. [REPLACE: Руслан, замени на свои сделки]
Руслан Кусиканов — основатель «Кредит Доверия», Сочи.
VII О компании
Руслан Кусиканов
Основатель «Кредит Доверия», частный залоговый брокер
«Я не выдаю кредиты. Я отвечаю за то, чтобы две стороны нашли друг друга и сделка прошла чисто. Если я не уверен в одной из сторон — я отказываю.»
0 лет
на залоговом рынке
0+
закрытых сделок
0,0 млрд ₽
совокупный оборот
VIII Вопросы
Что обычно спрашивают
Это легально?
Да. Договор займа между физлицами с залогом — стандартная сделка по статьям 807–810 Гражданского кодекса РФ и 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Мы — агент, который сводит стороны и сопровождает оформление, не выдаём займы сами.
Чем вы отличаетесь от МФО?
МФО выдаёт займы сама и работает по 230-ФЗ под надзором Центробанка, ставки и условия там жёстко зарегулированы — обычно не в пользу заёмщика. Мы не МФО. Мы соединяем частных лиц и оформляем сделку нотариально. Деньги дают инвесторы, мы только сопровождаем.
Какие ставки?
Для заёмщика — от 18 до 30% годовых, зависит от ликвидности залога, срока и проекта. Для инвестора — 18–24% годовых после нашей комиссии. Конкретику считаем по вашей заявке.
Минимальная и максимальная сумма?
От 1 миллиона рублей. Стандартный диапазон — до 150 млн в одиночную сделку. Выше — собираем синдикат из двух-трёх инвесторов, верхней границы по сути нет.
На какой срок можно взять заём?
Обычно от 3 месяцев до 3 лет. Чаще всего сделки идут на 6–18 месяцев — под конкретный проект или кассовый разрыв. Срок фиксируется в договоре; возможны досрочное погашение без штрафа и реструктуризация, если у проекта сдвинулись сроки.
В каких городах работаете?
Базируемся в Сочи, активно работаем по Краснодарскому краю. Сделки в других регионах — берём, если залог — недвижимость с понятной документацией. По Москве и Петербургу есть отдельный пул инвесторов.
Как защищён инвестор?
Залог регистрируется на инвестора как обременение в государственном реестре. Если заёмщик не возвращает — актив переходит к инвестору через нотариальный исполнительный лист, без судебной тяжбы. Это и есть смысл нотариального оформления.
Как защищён заёмщик?
Условия фиксируются в договоре до его подписания. Нотариус проверяет, что вы понимаете, что подписываете, что вас не принуждают, что договор законен. Мы не работаем с инвесторами, у которых стратегия — забрать актив.
Вы забираете мою недвижимость?
Нет. Объект остаётся в вашей собственности и пользовании — вы продолжаете жить в квартире или вести бизнес в помещении. В реестр вносится только обременение в пользу инвестора, само право собственности к нему не переходит. Актив может перейти инвестору исключительно при невозврате — по закону, через нотариальный исполнительный лист, и только как последняя мера.
Это конфиденциально? Узнают ли родственники или работодатель?
Сделка касается только вас, инвестора и нас. Мы не звоним вашим родственникам, работодателю или контрагентам и не уведомляем третьих лиц о займе. Персональные данные обрабатываются по политике, опубликованной на сайте, и не передаются никому, кроме сторон сделки и государственных органов в установленном законом порядке.
А если не смогу вернуть в срок?
Сначала разговариваем. Часто можно реструктурировать срок или переуступить сделку другому инвестору. Если ситуация безнадёжная — продажа залога с торгов или передача инвестору. Это всегда последняя опция, не первая.
Сколько берёт компания?
Комиссия 3–6% от суммы сделки, делим между сторонами. Точная цифра — после оценки. Без скрытых платежей и удержаний из тела займа.
Как с вами связаться?
Telegram, WhatsApp, телефон — всё в секции «Контакты». Если у вас сделка с понятными параметрами, лучше сразу заполните заявку, мы перезвоним в течение рабочего дня.
Контакты
Расскажите о сделке
Если вам нужны деньги под залог или вы хотите разместить капитал — напишите. Свяжемся в течение рабочего дня.
«Кредит Доверия» не является кредитной или микрофинансовой организацией. Мы — агент, который сводит частных лиц для совершения сделок займа под залог в порядке статей 807–810 Гражданского кодекса РФ и 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Сделки оформляются нотариально, залог регистрируется в государственных реестрах.